Hvis du tenker på å selge den spanske eiendommen din, har du kommet til rett sted!

 

Dette er hvordan vi gjør det:

 

a)  VURDERING Vi besøker eiendommen for å tilby en uforpliktende konsultasjon og foreslå en fornuftig pris å annonsere til. Vi vil bruke data om eiendommer vi nylig har solgt i området for å prøve å gjøre verdsettelsen så realistisk som mulig. Vi vil lytte til dine krav og gi deg gode råd om veien videre.

 

b)  DOKUMENTER Hvis vi er enige om prisen, ber vi deg om å gi oss kopier av skjøter, nylige regninger, NIE og/eller pass, og betaling for energi- og bostedsbevisene (disse vil være gyldige i 10 år - se https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) og signer vår markedsføringskontrakt som beskriver våre avgifter (vi belaster ikke kjøperen et finnergebyr, og vi belaster ikke ekstra for ditt valg av advokat!) Hvis du velger å utnevne oss som enebyråer, er avgiftene våre lavere , og vi vil gå den ekstra milen (f.eks. videoer og 360º-turer hvis det er aktuelt), men med en måneds varsel vil du kunne bytte til den høyere, ikke-eneste-byråprisen hvis du vil og utnevne flere agenter. Men hvis du utnevner flere forskjellige agenter, er det mulig at eiendommen din vil bli annonsert flere ganger på de samme nettstedene med variabel bildekvalitet, og dette kan være motproduktivt (du vil muligens se ut som om du er desperat etter å selge , og du vil ha mindre kontroll over hvordan eiendommen din blir presentert). Våre gebyrer betales først etter vellykket gjennomføring av salget.

 

c) PHOTOGRAPHY Vi vil besøke for å ta et sett med profesjonelle bilder og deretter redigere bildene og skrive beskrivelsen. Et "Til salgs" -brett er valgfritt (gratis). Før fotoseanse, vennligst ta hensyn til forslagene om hjemmestasjon gitt kl https://villasfox.com/index.php/properties/selling/forbereder-til-fotograferingen siden det virkelig kan hjelpe oss med å tilby profesjonelle bilder av høy kvalitet som vil tiltrekke seg flere kjøpere. Vi vil også arrangere at arkitekten kommer på besøk for å gjøre energi- og bostedsertifikatene du betalte for.

 

 

d) MARKEDSFØRING Vi vil laste opp din eiendomsinformasjon til vår Villas Fox nettsteder, og også Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Zoopla, Prime Location, Green-Acres, pisos.com, apired.com, Indomio, spainhouses.net, AIPO.ORG.UK, Yaencontre og Makoo osv. flere forskjellige språk, for å sikre at hele verden kan se det! Vi kjører også reklamekampanjer på sosiale medier (Facebook, Instagram osv.) og sender eiendomsdetaljene dine til vår e-postlistedatabase. Potensielle kjøpere kan også last ned vår Android -app gratis, som også vil inneholde eiendommen din.

 

 

 

e)  TILBAKEMELDING Vi gir deg en lenke til ditt eget "Owner Dashboard" (https://villasfox.com/index.php/properties/selling/owner-dashbord) som lar deg overvåke alle henvendelser og visninger som vi logger på vårt eget system, som viser klientens nasjonalitet, hvilket nettsted de spurte på osv., totalt antall treff på nettstedet vårt, og også informasjon om faktiske salgspriser for andre lignende eiendommer, slik at du kan sammenligne pris, antall soverom og bad, tomtestørrelse, gjennomsnittspris/m2 osv. på eiendommer som allerede er solgt med din egen eiendom. Eiernes dashbord lar våre eiere nøye overvåke hvor vellykket annonseringen er, og å ta informerte beslutninger om prisendringer.

 

f)  VISNINGER Vi vil gjennomføre ubegrensede visninger av eiendommen, men vi prøver å målrette de riktige kundene for eiendommen din, i stedet for å vise den til så mange mennesker som mulig!

 

g)  TILBUD Hvis en klient kommer med et tilbud, minner vi dem om deres plikt til å betale 10% moms på toppen av tilbudsprisen, pluss notarius- og registeravgifter. Eventuelle arkitekt-, register- eller notariusavgifter knyttet til en regulering av eiendomsskjøtene (f.eks. Hvis et svømmebasseng må legges til gjerningene), påhviler imidlertid selgeren, og vi kan gi råd om dette. Vi kan også gi deg en omtrentlig estimering av hva inntektene dine sannsynligvis vil være, basert på tilbudet, tatt i betraktning våre honorarer, advokatgebyrer, plussvalia-skatt, 3% opphold utenlands, etc. Din advokat vil imidlertid kunne for å gi deg et mer nøyaktig estimat. Vi gir deg råd om du vil godta tilbudet, eller gi et motbud.

 

h)  RESERVASJON Skulle du bestemme deg for å akseptere tilbudet og vilkårene (f.eks. tidsplan for ferdigstillelse, møbler som skal inkluderes), vil vi gi advokaten deres eiendomsdokumentasjon som de kan sjekke. Det er vanlig å gi kjøper og deres advokat noen dager til å kontrollere at alt er i orden, men dersom det må søkes om tilleggsdokumenter på grunn av uregelmessigheter med eiendommen, vil det kreve ytterligere tid. Når kjøperens advokat er fornøyd med dokumentasjonen som er levert, er neste trinn at vi tar et depositum fra kjøperen (5% med minimum 3,500 euro med mindre annet er avtalt mellom alle parter), og vi eller en av advokatene vil hold det innskuddet til det er ferdig, og en kontrakt vil bli utarbeidet (noen ganger gjør vi kontrakten, men noen ganger foretrekker en av advokatene å gjøre det). Kontrakten inneholder vanligvis en oversikt over varene som skal inkluderes i salget, eller noen ganger gjøres dette separat. Den skal signeres av alle parter.

 

 

i)  FORPLIKTELSER Du vil forbli ansvarlig for vedlikeholdet av eiendommen, for å beholde den i sin nåværende tilstand til den er ferdig, selv om ferdigstillelsen er forsinket av en eller annen grunn. I løpet av denne tiden forblir du eiere av eiendommen og har frihet til å bruke den som du vanligvis ville. Vi fraråder imidlertid å leie eiendommen i reservasjonsperioden. Du må sørge for at strømforsyningen (vann, elektrisitet og gass hvis mulig) forblir tilkoblet, fortsette vedlikeholdet av svømmebassenget og hagen hvis det er aktuelt og betale eventuelle fellesskapsavgifter eller regninger for eiendommen i reservasjonsperioden.

 

j)  FORBEREDELSE TIL KLARGJØRING Fullføringsdatoen må skje innen fristen gitt på kontrakten (med mindre begge parter er enige om å forlenge den), men den eksakte datoen avgjøres i diskusjon med alle parter. Hvis du ikke kan møte notarius på den foreslåtte ferdigstillelsesdatoen, må du gi fullmakt til advokaten din. Dette kan gjøres hos notarius når som helst før ferdigstillelsen, og mange eiere synes det er mye mer praktisk enn å måtte møte notarius personlig. Når du har gitt advokaten din fullmakt, er det ikke nødvendig at du møter notarius igjen personlig på fullføringsdagen. Sørg imidlertid for at fullmakten inkluderer fullmakten til å godkjenne sjekken, slik at advokaten din kan signere bankutkastet hvis det er nødvendig for å gi et valutaselskap eller en bank. Hvis du er en spansk bosatt skattemessig (dvs. hvis du er en "residente fiscal" og gjør en selvangivelse i Spania hvert år), må du skaffe deg oppdaterte sertifikater for å bevise dette (din advokat eller regnskapsfører kan søke om disse hvis du gir dem mye varsel om salget), for ellers vil 3% av salgsprisen beholdes av de spanske skattemyndighetene. Hvis du ikke er spansk skattemessig bosatt, vil 3% definitivt beholdes. Din advokat eller regnskapsfører kan hjelpe deg med å kreve disse 3% tilbake hvis du kan demonstrere at du ikke skylder det beløpet i noen ubetalte skatter (f.eks. Gevinstskatt ved salg). Det kan ta opptil et år å kreve disse pengene tilbake. 

 

k) SLUTTINGSDATO Kjøperne kan inspisere eiendommen når som helst frem til og umiddelbart før ferdigstillelsen, eller utnevne noen til å gjøre dette på deres vegne for å kontrollere at eiendommen fremdeles er i tilfredsstillende stand, og at varene i beholdningen forblir i eiendommen.  

 

Du må forlate eiendommen før utnevnelsen hos notaren for ferdigstillelse, og levere alle settene med nøklene til eiendommen til oss eller din advokat.

 

Betaling gjøres vanligvis i form av et bankutkast i ditt navn (midlene er garantert). De fleste britiske leverandører bruker et valutaselskap til å sende pengene til sin britiske konto, omgå de spanske bankene og unngå de store bankgebyrene som de spanske bankene tar for å behandle sjekker. Vi har en valutaekspert kalt David Evans fra Lumon, som er lokalt basert og kan forklare prosessen for deg på en enkel måte når du først setter eiendommen på markedet, slik at alt vil være på plass når du finner en kjøper.

 

Vi (Villas Fox) ikke gå normalt til notarius selv, da advokaten din vil ha full kontroll over salget innen den tiden. Vi vil imidlertid stille oss til rådighet for å bistå med hva som helst gjennom hele salgsprosessen, for å sørge for at alt går på skinner!

 

l)  UTSALGET ER KOMPLETT! Etter salget er det normalt kjøperens advokat som sikrer at fremtidige samfunnsavgifter, vann, strøm og SUMA -regninger belastes den nye eieren. Vi anbefaler imidlertid at når salget er fullført, må du kansellere eventuelle direkte belastninger eller faste ordre relatert til eiendommen (f.eks. Vann, elektrisitet, gass, fellesskapsavgifter og husforsikring).  Husk å spørre advokaten din om å kreve tilbake 3% -beholdningen for ikke-spanske skatteboere hvis du tror du har rett til å kreve dette tilbake.

 

 

m) EKSTRA RÅD  Ta deg tid til å lese våre attester på https://villasfox.com/index.php/nyttig/klient-anmeldelser

 

Vi blir ofte spurt om hvor lang tid det vil ta å selge eiendommen. Hvis eiendommen blir annonsert til riktig pris for dagens markedsforhold, bør salget ta mindre enn et år, og helst mindre enn 6 måneder. Men i Spania, selv om prisen er riktig, kan det ta lengre tid å selge en eiendom her enn den ville gjort i hjemlandet ditt. En feil eiere ofte gjør, er å annonsere til en pris som er høyere enn markedsverdi fordi de "ikke har det travelt". Dette er en feil siden det er svært lite sannsynlig at du vil finne en kjøper som er villig til å betale en slik pris, og når du innser dette og reduserer prisen, vil eiendommen allerede ha blitt foreldet ved å stå på hyllen for lenge, og du har mistet "bryllupsreise" -perioden der kjøpere vil glede seg over en eiendom som er ny på markedet og tilbys til en fornuftig pris.

 

 

Selv om det britiske markedet fortsatt er sterkt, ser vi et økende antall fransktalende kunder som kjøper i området, og det å snakke fransk og spansk så vel som engelsk hjelper oss til å kommunisere med de fleste av våre kjøpere på sitt eget morsmål.  

 

Vi er medlemmer av AIPP (Association of International Property Professionals), og Andy har diplomer innen eiendomsmegling, eiendomsvurderinger og eiendomsmarkedsføring med Tago Estudios.

 

Så ring oss og la oss få en prat om å selge den spanske eiendommen din!