Telearbeid blir en markedsnisje for salg av hjem i provinsen Alicante

Struktur av et luksuriøst boligbygg under bygging i Benidorm. DAVID-hevn

• Bilder av nyhetene

De empowerment av fjernarbeid generert som en "labor patch" i løpet av koronavirus krise har åpnet de siste månedene en ny eiendomsvirksomhet nisje i provinsen Alicante, spesielt i kyststripen, ettersom etterspørselen har vokst fra en rekke profesjonelle grupper, utlendinger og spanjoler, for å skaffe seg et hjem i provinsen og bo i det gjennom året. Dette bekreftes av Provia og Association of Real Estate Agents of Alicante. En markedsnisje som begynner å bli en realitet, som bekreftet av promotørene.

Generalsekretæren i Provia, Jesualdo Ros, understreker at “Alicante har vært et attraktivt sted i mange år for europeere som kombinere bosted og arbeid , men vi har nå lagt merke til en endring i situasjonen sammenlignet med for ti år siden. Før tilbrakte de lange perioder med å jobbe og vendte tilbake til landet sitt, men nå har vi også oppdaget at de bosetter seg permanent i provinsen, telearbeid daglig og reiser til opprinnelsesbyene sine, for eksempel hver fjortende dag. En praksis som sprer seg i det nasjonale markedet, spesielt med Madrid ». Ros understreker at vi står overfor «ett stykke til, men ikke bare dette. Denne uken tok grupper av franske investorer som var interessert i å promotere bolig for over 55 år, ikke bare for pensjonister, kontakt med oss.

Lockdown

Pablo Serna, administrerende direktør i Grupo Inmobiliario TM, en av de mest aktive i alt relatert til boligturisme, er enig i at ”selvfølgelig står vi overfor ett element til styret. Denne samme uken, gjennom gjennomgang av filene til våre kjøpere, har jeg møtt en klient fra Alicante, som jobber utenfor provinsen, og som har bedt oss om at huset han har kjøpt, hadde tre soverom til å vie et til et kontor og kunne jobbe som det fra House. Vi har også kjøpere som tenkte å kjøpe et hjem til pensjoneringog med dette av covid og inneslutningen har de fremskaffet kjøpet ». Serna understreker at “det er mange mennesker i Europa som har blitt tennes på et lys med pandemien, og de vet at de i tilfelle av innesperring vil være bedre her enn i landet deres, og derfor ser de også etter romslige leiligheter med terrasser og hus med individuelle hager ».

Majoriteten av disse potensielle kjøperne er profilen til Engelsk, tysk og spansk borgere som allerede kjente Alicante som et reisemål for feriene sine og som har sett hvordan selskapene deres har valgt å fortsette telearbeidet permanent på grunn av den globale pandemien. «Vi mottar et betydelig antall henvendelser fra mennesker som ikke lenger er bundet til sine opprinnelsesland, med et mindre attraktivt klima, for å utvikle sine profesjonelle karrierer. I tillegg, overfor trusselen om nye innesperringer, leter disse klientene etter mellomstore eneboliger med hager og utvidelsesrom, ”forklarer Marifé Esteso, president for College of APIs.

Denne situasjonen har også blitt overført til spanske kjøpere, spesielt blant middelaldrende familier med små barn som søker godt vær og store plasser. "Coronavirus har forårsaket en endring i preferansene til kundene våre, slik at hytten eller rekkehuset, med en tomt og et basseng, har blitt et produkt som etterspørres høyt," påpeker Esteso. Lederen for Association of Real Estate Agents fremhever at Alicante opprettholder sitt stor appell som et mål for boligkjøp, og er overbevist om at et betydelig antall operasjoner vil bli stengt på kort og mellomlang sikt.

Alicante fortsetter å lede, til tross for krisen, rangeringen av hjemmet kjøp av utlendinger i Spania, en stilling som ikke har blitt så berørt av Brexit som forventet, og som til og med kan forsterkes av den uventede forstyrrelsen av telekommunikasjonen på heltid.

Marifé Esteso mener at denne trenden er veldig positiv for provinsen Alicante, siden den innebærer en større bevegelse i boligmarkedet og gjør det mulig å tiltrekke seg fagpersoner med høy kjøpekraft gjennom året. "Hvis Spania klarer å forhindre et stort utbrudd av koronavirus de kommende månedene, kan vi til og med finne oss muligheten til å tiltrekke yngre kjøpere, som kompletterer den mer vanlige profilen til pensjonister som velger Costa Blanca å trekke seg, sier Apis-presidenten.

hus priser har vært stabil siden helsekrisen startet, en trend som forventes å fortsette til slutten av året. APIene er sikre på at ankomsten av borgere fra hele Spania og de første utlendingene vil føre til en reaktivering av sektoren. Presidenten for API College of Alicante understreker at provinsen tilbyr et bilde av sikkerhet til utenlandske kunder, siden det fortsetter å være et reisemål med godt vær, godt forbundet og med et kvalitetshelsessystem.

På den annen side, i tilfelle av boligutvikling, har opptrappingen tjent til å garantere at ventende forpliktelser (levering av bolig) blir oppfylt, men det er en annen sak som må løses, for eksempel innvilgelse av lisenser . "Det er etterspørsel, men kampanjer starter ikke over natten. Lisens og finansiering kreves. Hvis den første ikke eksisterer, kan ikke salget stenges, og bankene for å gi deg æren ber om at du har 50% av kampanjen solgt, "gjentar Jesualdo Ros, Provias generalsekretær. Provia insisterer på at “kommuner må komme ut av boblen sin og flytte lisenser og anbud.

Residenssturisme beveger seg totalt 12,000 millioner euro per år , hvorav seks milliarder tilsvarer utgiftene til utlendinger som har sin andre bolig i provinsen, og ytterligere seks milliarder euro til den økonomiske bevegelsen av leilighetsutleie, villaer og hytter, både regulert og de som er utenfor administrasjonens kontroll. Totalt utgjør aktiviteten 17% av BNP. Dataene fra studien er uten tvil: 96,000 XNUMX jobber i året mellom direkte og indirekte og en aktivitet som hjelper sesongmessige tilpasninger og konsentrasjoner, ifølge promotørenes rapport, 60% av turistutgiftene.

I regioner som Vega Baja utgjør sysselsettingen 80%, og okkuperer 13% av landet (6,000 av de 96,000 hektarene), 20% av industrien og 65% av landbruket. Totalt er det 355 m? 2 i provinsen; per innbyggere, over det europeiske gjennomsnittet (300 m 2;), men godt under utviklede land som Finland (1,042 2 m 703;), Sverige (2 m 609;), Belgia (2 m 581) (457) og Frankrike (XNUMX). Angående profilen til disse boligturistene på Costa Blanca og deres forhold til miljøet, fremhever rapporten deres tilknytning til bærekraftig mobilitet og bruk av fornybar energi.

Prisfall i juli

På den annen side falt gjennomsnittsprisen på nye og brukte boliger i Spania med 0.9% i juli sammenlignet med forrige måned, og akkumulerte dermed et fall på 1.9% siden erklæringen om alarmtilstanden i mars og den er på nivået for et år siden, i henhold til den generelle indeksen for Tinsa IMIE General and Large Markets-statistikken. På denne måten, for første gang siden august 2016, kommer den årlige variasjonen av den nasjonale indeksen inn på negativt territorium (-0.03%), slik det ble avslørt i går av direktøren for Tinsa Research Service, Rafael Gil, som forklarte at det for andre gang på rad måned ble det observert generaliserte reduksjoner i gruppene som ble analysert.

Middelhavskysten opprettholder et betydelig gap når det gjelder maksimalpriser nådd i 2007, med en nedgang på 44.4%. Det akkumulerte fallet overstiger også det spanske gjennomsnittet i storbyområder (-39.9%) og i gruppen av andre kommuner (-34.8%). I følge takseringene som er utført av Tinsa, blir justeringen mer uttalt i markedene som er mest utsatt for utenlandsk etterspørsel og turisme, for eksempel øyene og kysten.

Spesifikt har gjennomsnittsprisen på Balearene og Kanariøyene falt med 5.9% den siste måneden, noe som har lagt den akkumulerte nedgangen siden mars i denne gruppen til 8.2%. For sin del, på Middelhavskysten, hvor Costa Blanca er justeringen inkludert, var justeringen 2.4 % i juli sammenlignet med forrige måned, som bringer til 6.1 % det akkumulerte fallet siden mars, da det begynte å føle seg sterkt om den økonomiske krisen generert av covid. Tinsas studie viser også at gjennomsnittsprisen på nye og brukte boliger har økt med 15.6% siden den traff bakken i februar 2015 under den forrige krisen. På sin side er forskjellen med hensyn til høydepunktene i 2007 et kumulativt fall på 33.7%.

Online salg med russiske kunder som er ivrige etter å komme tilbake til provinsen

Når det gjelder oppstarten av sektoren etter mangelen på foredling, har juli måned vært noe uregelmessig, men positivgenerelt. Arrangørene forventet mer på grunn av inneholdt etterspørsel, men er fornøyd. Det britiske markedet er for øyeblikket veldig stillestående, men det tyske markedet fungerer og til og med operasjoner gjennom videokonferanse med russiske og ukrainske investorer blir stengt, “som er ivrige etter å komme tilbake til provinsen. Jeg tror at når grensene åpnes igjen, vil det være et skred av russiske turister, "sa Pablo Serna, administrerende direktør i TM. En juli som kom etter en betydelig lammelse i løpet av de tøffe månedene med innesperring til det punktet at i mai-forrige måned analyserte-, og sammenlignet med samme måned i 2019, falt salget av registrerte hjem i Valencian Community med 63.7% ( samme resultat som for alle eiendommer), og oppnådde 2,654 XNUMX transaksjoner. Det var det andre autonome samfunnet der denne typen operasjoner falt mest, bak bare Kanariøyene, som sto ti poeng over det nasjonale gjennomsnittlige fallet (-53.1%). I Spania gikk eiendomsregistratorer fra 46,000 2019 operasjoner i mai 22,000 til under XNUMX XNUMX i mai i fjor. Til tross for nedgangen i april og mai, reduserte antallet pantelån, paradoksalt nok, bare 7% fra året før i løpet av de første fem månedene (januar-mai).