Kjøperveiledning

KJØPERS GUIDE - for når du har funnet din perfekte eiendom

Her er en guide til å kjøpe spansk eiendom som vi har satt sammen for å hjelpe deg.  Du kan også laste ned AIPP-kjøperguiden her.

1.      Inspiser eiendommen grundig, og sørg for at du er fornøyd med reparasjonen av eiendommen og dens innhold.  Gi et tilbud, med angivelse av hvordan du vil finansiere eiendommen, og hvor snart du vil være i stand til å fullføre. Hvis du er en kontantkjøper, kan du angi hvor midlene holdes, og hvor raskt de kan frigis.  Hvis du trenger et pantelån, kan det hende at vi ber deg om informasjon om inntekt, eksisterende lån osv., For å vurdere sjansene dine for å få pantelånet du trenger.  Tilbudsprisen er eksklusiv avgifter, register-, notarius- og advokatgebyr som kan legge til ca. 10% pluss 2-3,000 XNUMX euro til den totale kostnaden).  F.eks. Hvis tilbudet ditt er 70,000 79 euro, trenger du ca 80,000-XNUMX XNUMX euro for å fullføre.  Husk at alle ting som er inkludert i møblene selges som sett og for elektriske apparater som uprøvd og uten noen garanti.  Det er også lurt å spørre advokaten din om hva "tapperhet" (verdifull verdi) av huset er før du gir et tilbud, da dette kan påvirke skatten du er ansvarlig for.  For å gi et tilbud, fyll ut skjemaet på www.villaerfox.com/offer

2.       Når tilbudet er akseptert, og en omtrentlig fullføringsfrist er avtalt, kan du be om en kopi av tittelaksene, SUMA (rådskatt) og bruksregninger som skal sendes din advokat, slik at de kan bekrefte lovligheten til eiendommen.  Hvis du ikke allerede har advokat eller advokat, kan vi tilby forslag, men vi anbefaler at du bruker en fullstendig kvalifisert og registrert advokat.  Du kan sjekke om advokaten din er registrert på følgende nettsted:http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) ved å skrive inn navnet (nombre) og etternavn (apellido) i skjemaet, og deretter trykke på "buscar".  

3.       Mens advokaten din sjekker skjøtene, er det best å stille inn depositumet (vi ber normalt om 5 %, med forbehold om minimum 3,500 XNUMX euro, men dette kan variere) hos advokaten din eller agenten, som vil frigi depositumet når kontrollene er foretatt.  Noen leverandører vil ikke ta eiendommen av markedet før de selv har mottatt depositumet.  Derfor er det essensielt at din advokat foretar disse sjekkene på rett tid, ellers kan en annen kjøper reservere eiendommen.  I de fleste tilfeller bør det ikke ta mer enn 2-3 arbeidsdager.  

4.       Det vil bli utarbeidet en reservasjonskontrakt (enten av eiendomsmegleren eller av en av advokatene) som angir kjøpesummen, fristen for å fullføre osv.  Hvis eiendommen skal selges møblert, er noen ganger en inventar inkludert i reservasjonskontrakten.  

5.       Begge parter signerer reservasjonskontrakten og depositumet overføres til leverandøren.  Depositumet refunderes ikke, og ofte sier reservasjonskontrakten at leverandørene må returnere dobbelt innskudd hvis de ikke klarer å fullføre transaksjonen. 

6.       I noen tilfeller (f.eks. Når ferdigstillelsestidspunktet skal vare lenger enn 6 uker), vil det i reservasjonskontrakten være fastsatt at et ekstra depositum (delbetaling) må gjøres før ferdigstillelse.  

7.       Det må ordnes for å sende de nødvendige midlene til Spania hvis de ikke allerede er her.  Vi kan hjelpe deg med valutavekslingsselskaper for å redusere bankkostnader, og hjelpe med å åpne din spanske bankkonto.  Vi kan også hjelpe deg med å ordne et spansk pantelån for deg også. Hvis du kjøper sammen med en annen person, må du sørge for at du kan demonstrere at midlene til å kjøpe eiendommen kom fra en FELLES KONTO.

8.       Alle kjøpere må ha sitt eget NIE-nummer (ID-nummer) og sertifikat, som din advokat kan hjelpe med å skaffe deg.  Det kan ta noen dager eller uker å få tak i det.  

9.       Be oss om et pristilbud på boligforsikring, og snakk med din advokat om å lage en spansk testament.  

10.   Ta kontakt med din juridiske representant (advokat) angående dato, klokkeslett og notarius hvor fullføringen skal finne sted.  Hvis du ikke kan delta personlig, må du gi din advokat fullmakt på forhånd.  Dette er en veldig enkel prosess og kan til og med organiseres i hjemlandet ditt, men det er vanligvis lettere å gjøre det hos en spansk notarius. Vær oppmerksom på at selv når ferdigstillelsesdatoen er bestilt hos notarius, kan det noen ganger oppstå forhold som gjør at denne datoen må endres. Kjøper kan ikke ha nøklene til eiendommen før ferdigstillelsen er ferdigstilt hos notarius publicus, uavhengig av årsakene bak eventuelle forsinkelser i ferdigstillelsen.

11.   På fullføringsdagen, før du går til notariusjonen, vil du normalt gå til banken for å skaffe de forskjellige bankmennene utkast og kontanter som kreves for å fullføre transaksjonen.  Hvis du ber om det på forhånd, kan du også foreta en kort, endelig sjekk av eiendommen.  

12.   På notarius må du ta med deg pass, originalt NIE-sertifikat, bevis for innskuddsbetaling / -innskudd og detaljer om hvordan innskuddsbetalingen ble utført inkludert bankkontonummer.  Leverandørene eller deres advokat vil ta med energisertifikatet, beboelsesattesten, nøkler osv 

13.   Det er ikke uvanlig å ta opptil 3 timer, noen ganger til og med lenger, ved notariusarbeidet, så vær forberedt på en lang ventetid, eller vurder å gi din advokat fullmakt før hånd!  

14.   Notaren vil insistere på at du har noen (vanligvis din advokat) til å oversette gjerningene til deg hvis du ikke er flytende spansktalende.  

15.   Når du har signert tittelforklaringer og utvekslet bankutkast, er nøklene dine - gratulerer!  

16.   Advokaten din vil sørge for at strøm- og vannkontraktene blir endret til ditt navn.  Noen penger vil ha blitt beholdt fra leverandøren for å dekke all estimert bruk som ikke allerede har blitt fakturert.  

17.   Det anbefales å få byttet låsene.  

18.   Advokaten din betaler omsetningsavgift, notarius- og registerutgifter for deg, og sørger for at eiendommen er registrert i ditt navn i jordskifteregisteret.  Hvis du har tatt pantelån, vil banken ta seg av dette.  

19.   Hvis du vil bo i Spania mesteparten av tiden, når du har tid,  gå til rådhuset for å registrere deg på skjenken  (slik at du kan stemme i lokalvalget, og byen kan kreve riktig beløp fra sentralregjeringen)  

20.   Kos deg med det fantastiske nye stedet i solen!

Hva annet kan Villas Fox hjelpe deg med?

·         Hjem forsikring

·         Bilforsikring

·         Alarmsystemer (vi er agenter for Securitas og kan gi råd om det beste systemet for deg)

·         Valutaveksling

·         Nøkkelholding

·         Økonomisk rådgivning (f.eks. Pensjoner)

·         Oversettelsestjenester tjenester~~POS=HEADCOMP

·         Maling, dekorering og annet byggearbeid

·         griller

·         Toldos (markiser)

·         Bygging og vedlikehold av svømmebasseng