Hvis du tenker på å selge den spanske eiendommen din, har du kommet til rett sted!

 

Dette er hvordan vi gjør det:

 

a)  VURDERING Vi besøker eiendommen for å tilby en uforpliktende konsultasjon og foreslå en fornuftig pris å annonsere til. Vi vil bruke data om eiendommer vi nylig har solgt i området for å prøve å gjøre verdsettelsen så realistisk som mulig. Vi vil lytte til dine krav og gi deg gode råd om veien videre.

 

b)  DOKUMENTER Hvis vi er enige om prisen, ber vi deg om å gi oss kopier av skjøter, nylige regninger, NIE og/eller pass, og betaling for energi- og bostedsbevisene (disse vil være gyldige i 10 år - se https://www.villasfox.com/index.php/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) og signerer markedsføringskontrakten vår som beskriver salærene våre (vi belaster ikke kjøperen et finnergebyr, og vi krever ikke ekstra for ditt valg av advokat!) Honorarene våre betales kun ved vellykket gjennomføring av salget.

 

c) PHOTOGRAPHY Vi kommer på besøk for å ta profesjonelle bilder og deretter redigere bildene og skrive beskrivelsen. Et "Til salgs"-brett er valgfritt (gratis). Før fotoseansen, vennligst ta i betraktning forslagene om hjemmeoppstilling gitt på https://www.villasfox.com/index.php/selling/tips-for-the-photo-shoot siden det virkelig kan hjelpe oss med å tilby profesjonelle bilder av høy kvalitet som vil tiltrekke seg flere kjøpere. Vi vil også arrangere at arkitekten kommer på besøk for å gjøre energi- og bostedsertifikatene du betalte for.

 

 

d) MARKEDSFØRING Vi vil laste opp eiendomsdetaljene dine til våre Villas Fox-nettsteder, og også Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, fotocasa.es, apired.com, Indomio, spainhouses.net, Yaencontre og Milanuncios osv. din eiendom full verdensomspennende eksponering! Vi kjører også reklamekampanjer på sosiale medier (Facebook, Instagram osv.) og sender eiendomsdetaljene dine til vår e-postlistedatabase. 

 

 

 

e)  TILBAKEMELDING Vi vil gi deg en lenke til ditt eget "Owner Dashboard" som lar deg overvåke alle forespørsler og visninger som vi logger på vårt eget system, viser nasjonalitet til klienter, hvilket nettsted de spurte på osv., totalt antall treff på vår nettside , og også informasjon om faktiske salgspriser på andre lignende eiendommer, slik at du kan sammenligne pris, antall soverom og bad, tomtestørrelse, gjennomsnittspris/m2 osv. på eiendommer som allerede er solgt med din egen eiendom. Eiernes dashboard lar eierne våre nøye overvåke hvor vellykket annonseringen er, og å ta informerte beslutninger om prisendringer. Du vil også motta en ukentlig trafikkrapport på e-post som våre eiere finner svært nyttig.

 

f)  VISNINGER Vi vil gjennomføre ubegrensede visninger av eiendommen, men vi prøver å målrette de riktige kundene for eiendommen din, i stedet for å vise den til så mange mennesker som mulig!

 

g)  TILBUD Hvis en klient kommer med et tilbud, minner vi dem om deres plikt til å betale 10% moms på toppen av tilbudsprisen, pluss notarius- og registeravgifter. Eventuelle arkitekt-, register- eller notariusavgifter knyttet til en regulering av eiendomsskjøtene (f.eks. Hvis et svømmebasseng må legges til gjerningene), påhviler imidlertid selgeren, og vi kan gi råd om dette. Vi kan også gi deg en omtrentlig estimering av hva inntektene dine sannsynligvis vil være, basert på tilbudet, tatt i betraktning våre honorarer, advokatgebyrer, plussvalia-skatt, 3% opphold utenlands, etc. Din advokat vil imidlertid kunne for å gi deg et mer nøyaktig estimat. Vi gir deg råd om du vil godta tilbudet, eller gi et motbud.

 

h)  RESERVASJON Skulle du bestemme deg for å akseptere tilbudet og vilkårene (f.eks. tidsplan for ferdigstillelse, møbler som skal inkluderes), vil vi gi deres advokat eiendomsdokumentasjonen som de kan sjekke. Det er vanlig å gi kjøper og deres advokat noen dager til å sjekke at alt er i orden, men dersom det må søkes om tilleggsdokumenter på grunn av uregelmessigheter med eiendommen, vil det kreve ytterligere tid. Når kjøperens advokat er fornøyd med den leverte dokumentasjonen, er neste trinn for oss å ta et depositum fra kjøperen (ofte er dette 5 % med et minimum på 3,500 XNUMX euro med mindre annet er avtalt mellom alle parter) og vi eller din advokat vil beholde det innskuddet til det er ferdig, og en kontrakt vil bli utarbeidet (noen ganger gjør vi kontrakten, men noen ganger foretrekker en av advokatene å gjøre det). Kontrakten inneholder vanligvis en beholdning av varene som skal inkluderes i salget, eller noen ganger gjøres dette separat. Den skal signeres av alle parter.

 

 

i)  FORPLIKTELSER Du vil fortsatt være ansvarlig for vedlikeholdet av eiendommen, for å holde den i sin nåværende tilstand til ferdigstillelse, selv om ferdigstillelsen av en eller annen grunn blir forsinket. I løpet av denne tiden forblir du eiere av eiendommen og står fritt til å bruke den som du normalt ville gjort. Vi fraråder imidlertid å leie eiendommen i reservasjonsperioden. Du må sørge for at forsyningsforsyningen (vann, elektrisitet og gass hvis aktuelt) forblir tilkoblet, fortsette vedlikeholdet av svømmebassenget og hagen hvis det er aktuelt og betaling av eventuelle fellesavgifter eller regninger for eiendommen inntil salget er fullført hos notarius publicus. .

 

j)  FORBEREDELSE TIL KLARGJØRING Fullføringsdatoen må skje innen fristen gitt på kontrakten (med mindre begge parter er enige om å forlenge den), men den eksakte datoen avgjøres i diskusjon med alle parter. Hvis du ikke kan møte notarius på den foreslåtte ferdigstillelsesdatoen, må du gi fullmakt til advokaten din. Dette kan gjøres hos notarius når som helst før ferdigstillelsen, og mange eiere synes det er mye mer praktisk enn å måtte møte notarius personlig. Når du har gitt advokaten din fullmakt, er det ikke nødvendig at du møter notarius igjen personlig på fullføringsdagen. Sørg imidlertid for at fullmakten inkluderer fullmakten til å godkjenne sjekken, slik at advokaten din kan signere bankutkastet hvis det er nødvendig for å gi et valutaselskap eller en bank. Hvis du er en spansk bosatt skattemessig (dvs. hvis du er en "residente fiscal" og gjør en selvangivelse i Spania hvert år), må du skaffe deg oppdaterte sertifikater for å bevise dette (din advokat eller regnskapsfører kan søke om disse hvis du gir dem mye varsel om salget), for ellers vil 3% av salgsprisen beholdes av de spanske skattemyndighetene. Hvis du ikke er spansk skattemessig bosatt, vil 3% definitivt beholdes. Din advokat eller regnskapsfører kan hjelpe deg med å kreve disse 3% tilbake hvis du kan demonstrere at du ikke skylder det beløpet i noen ubetalte skatter (f.eks. Gevinstskatt ved salg). Det kan ta opptil et år å kreve disse pengene tilbake. 

 

k) SLUTTINGSDATO Kjøperne kan inspisere eiendommen når som helst frem til og umiddelbart før ferdigstillelsen, eller utnevne noen til å gjøre dette på deres vegne for å kontrollere at eiendommen fremdeles er i tilfredsstillende stand, og at varene i beholdningen forblir i eiendommen.  

 

Du må forlate eiendommen før utnevnelsen hos notaren for ferdigstillelse, og levere alle settene med nøklene til eiendommen til oss eller din advokat.

 

Betaling skjer normalt i form av en bankutkast i ditt navn (midlene er garantert). De fleste UK-baserte leverandører bruker et valutaselskap for å sende pengene til deres britiske konto, omgå de spanske bankene og unngå de store bankgebyrene som de spanske bankene krever for å behandle sjekker. Vi har en valutaekspert som heter David Evans fra Lumonpay som er lokalt basert og kan forklare prosessen for deg på en enkel måte når du først legger ut eiendommen på markedet, slik at alt er på plass når du finner en kjøper.

 

Vi (Villas Fox) går vanligvis ikke selv til notarius, da advokaten din vil ha full kontroll over salget. Vi vil imidlertid stille oss til rådighet for å bistå med hva som helst gjennom hele salgsprosessen, for å sørge for at alt går på skinner!

 

l)  SALGET ER KOMPLETT MEN DET ER NOEN TING GJØRE! Etter salget er det normalt kjøpers advokat som sørger for at fremtidige fellesavgifter, vann, strøm og SUMA-regninger belastes ny eier. Vi anbefaler imidlertid at når salget er fullført, kansellerer du alle direkte debiteringer eller stående ordre relatert til eiendommen (f.eks. vann, elektrisitet, gass, fellesavgifter og også husforsikring).  Husk å spørre advokaten din om å kreve tilbake 3% -beholdningen for ikke-spanske skatteboere hvis du tror du har rett til å kreve dette tilbake.

 

 

Hvis du var på PADRON (manntallet) på rådhuset er det viktig at du informerer rådhuset om at du ønsker å bli fjernet. Ellers kan det hende at de nye eierne ikke får lov til å gå på padron på adressen din.

 

 

m) EKSTRA RÅD