Spanske eiendomspriser kommer til å stige igjen i 2019 (estimert 5%)

Ifølge denne artikkelen publisert i dag på nettstedet Eleconomista.es fremtiden ser lys ut for det spanske eiendomsmarkedet i 2019

"

Ti år etter utbruddet av boligboblen, kan boligmarkedet feire at det har levd sitt beste år i 2018 etter krisen, og registrert en prisøkning på 5.8% året før i løpet av det siste kvartalet i fjor.

Det er den høyeste prisen siden tredje kvartal 2007, året husene rørte ved taket med en gjennomsnittlig pris på 2,044 XNUMX euro per kvadratmeter. Nå står de ferdige boligene (nye og brukte) på 1,337 34.7 euro, noe som betyr at markedet fremdeles er XNUMX% under toppen, ifølge den siste Tinsa-studien.

Året 2019 starter også med gode utsikter ifølge ekspertene, selv om de advarer om at i store byer, som har trukket prisen frem til nå, "begynner noen symptomer på tretthet å sette pris på i vekstraten".

"Noen symptomer på tretthet i veksttakten begynner å bli verdsatt".

"Boligmarkedet vil fortsette å vise tydelige tegn på bedring fordi vi er i en ekspansiv syklus i sektoren, men det vil være en mer moderat vekst enn vi har sett i år av to grunner: prognosene til forskjellige internasjonale organisasjoner og av våre egen regjering peker på en svak vekst, og for det andre fordi finansieringssammenheng vil endre seg med en eventuell økning i renter og nye regler i markedet, for eksempel panteloven, "fremhever Beatriz Toribio, direktør for studier og samfunnsansvar i Fotocasa .

I tillegg sier eksperten at "denne utvinningen vil være mer innblandet fordi, som våre studier viser, ikke etterspørselen fra den gjennomsnittlige innbyggeren våkner helt." Selv om vi i 2018 hadde en mer positiv makroøkonomisk kontekst, kompliserer tapet av kjøpekraft hos spanjolene under krisen, mangelen på sparing, kvaliteten og midlertidige sysselsettingen i landet vårt, tilgang til bolig, spesielt i de vanskeligste alderssegmentene, som ungdommer ".

Mer salg og pantelån

Det anslås at den spanske økonomien vil vokse i 2019 med en noe lavere hastighet enn den nåværende, med en forventet gjennomsnittlig årlig variasjon på 2.6% i 2018 og 2.2% i 2019, ifølge Funcas prognosepanel for november 2018, med en lavere etterspørselsbidrag (nedgang i veksten i privat forbruk) og kanskje et større bidrag fra eksporten. Uansett vil ledigheten fortsette å falle.

Med disse prognosene håper Tinsa at "boligmarkedet fortsetter å vokse i antall transaksjoner i godt tempo, selv om det er noe mer moderat enn de siste kvartalene, mens prisstigningene er konsolidert utenfor de viktigste urbane områdene og kystområdene, hvor inntil nå har hovedtyngden av utvinningen av verdiene skjedd fra et minimum, de nye pantelånene vil vokse med noe større hastighet enn de totale transaksjonene, og det nye arbeidet vil fortsette sin vei til utvinning.

Spesifikt estimerer takstmannen at gjennomsnittsprisen på huset vil øke mellom 5 og 7% neste år.

Når det gjelder antall operasjoner, vil "økonomisk utvinning, sysselsetting og konsolidering av pantefinansiering tillate" vi stenger 2018 nær 520,000 12 salgstransaksjoner, noe som vil være 2017% mer enn i 2008 og overskride for første gang siden XNUMX barrieren for halvparten en million salg, sier Toribio.

Dermed vil disse tallene fortsette å øke, men i et mer avslappet tempo, ifølge prognosene fra utviklingsdepartementet, som regner med at volumet av operasjoner vil være mellom 625,000 650,000 og 5 10, noe som representerer en vekst på XNUMX-XNUMX.

Ny bolig

Når det gjelder pantelån, anslår Toribio at 2018 vil stenge rundt 350,000 12 pantelån, 2019% mer enn for ett år siden, mens notarius regner for en økning på mellom 10 og 15% for 275,000, og vil nå mellom 300,000 XNUMX og XNUMX XNUMX operasjoner.

I følge rapporten fra Sociedad de Tasación, økte gjennomsnittsprisen på nye boliger i Spania i 2018 med 5.4% i provinshovedsteder, og nådde 2,348 euro per m2, med en vekst på 2.8% i andre halvår, mindre enn 3.3% registrert i samme periode i fjor. I følge denne studien er gjennomsnittsprisen for et typisk hus på 90 m2 i provinshovedsteder 211,300 euro.

Mangelen på innsparing, midlertidigheten og kvaliteten på sysselsettingen kompliserer tilgangen til bolig

De provinsielle hovedstedene, ledet av Barcelona (4,188 euro), San Sebastián (3,515 euro) og tett fulgt av Madrid (3,404 euro), fortsetter å ha en drivende effekt på prisøkningen på det nasjonale territoriet.

I resten av de studerte byene, som ikke er provinshovedsteder, var gjennomsnittsprisen på et nytt hus 1,632 euro per m2, noe som representerer en økning på 3.3% sammenlignet med desember året før.

I følge estimatene fra Takstsamfunnet i 2019, vil prisen på nye boliger i gjennomsnitt vokse i et område på mellom 4.5 og 5%, forutsatt at de grunnleggende variablene i den spanske økonomien og den internasjonale sammenhengen ikke lider av endringer i ikke-eiendomsmessige årsaker. "