stjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktiv

4 2

69,950
Ref 25026 Leilighet i San Miguel (sentrum)

1 1

70,000
Ref 25300 Leilighet i første etasje i San Miguel (Mirador del Mediterraneo)

2 1

75,000
Ref 25305 Leilighet i San Miguel (sentrum)

2 2

82,000
Ref 25306 Leilighet i San Miguel (sentrum)

2 1

82,500
Ref 25024 Leilighet i San Miguel (sentrum)

3 2

129,950
Ref 25022 Frittliggende villa i San Miguel (Lakeview Mansions)

3 3

250,000
Ref 25025 Tomannsbolig villa i San Miguel (sentrum)

4 3

265,000
Ref 25021 Villa i San Miguel (Eagle's Nest)

5 3

320,000
Ref 25307 Frittliggende villa i San Miguel (Las Comunicaciones)

stjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktiv

Gir Kina oss ledetråder om hvordan eiendomsmarkedet vil komme seg?

Jeg bruker ordet "gjenopprette" fordi selv om vi ikke er offisielt i lavkonjunktur, er eiendomsmarkedet (og mye av resten av økonomien) i Spania effektivt "på is", dvs. frossent, lammet og satt på vent ( bortsett fra noen få unntak) mens inneslutningen fortsetter. Låsen er nå offisielt utvidet til 26. april, med president Sánchez som allerede sier at han fullt ut forventer å måtte be om en forlengelse til mai. Men begrensningene for ikke-essensielle virksomheter, f.eks. Byggebransjen, vil bli avslappet på mandag (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html) selv om det er skepsis til hvordan dette vil fungere med mangelen på tilgjengelig personlig verneutstyr.  

For vår del kl Villas Fox, vi har flere salg som nesten var klare for fullføring før lockdownen, og vi forventer at flertallet av disse salgene fortsatt vil finne sted så snart lockdownen er opphevet. Forhåpentligvis vil det være starten på vår egen personlige bedring. Men denne artikkelen publisert i dag i El Confidencial gir en viss forsikring om hvordan resten av året kan se ut for eiendomsmarkedet, og snakker om en mulig rask bedring. Som du kanskje forventer, gitt optimismen til artikkelen i en tid da hele landet (med mindre du er en av de fantastiske menneskene som holder alt sammen ved å jobbe på eller som en del av et sykehus, supermarked, bensinstasjon, apotek, sikkerhetsstyrker, avfallsinnsamling, leveringssjåfører osv.) er fortsatt nesten under et 24-timers portforbud med enestående frykt for helse, jobb og utdanning ... kommentarfeltet ser allerede ganske fiendtlig ut!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Google-oversettelse: Hva vil skje med bolig i Spania? Det kinesiske markedet gir oss flere ledetråder Kinas eiendomsmarked stoppet i januar 2020 for å prøve å dempe utvidelsen av koronaviruset. Spanskene gjorde det 15. og 26. mars Foto: Bygningsarbeidere pendler på sykkel. (Reuters) Arbeidere på en byggeplass reiser med sykkel. (Reuters) FORFATTER E. SANZ Kontakt forfatteren elena_sanz TAGS CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA NEWSECONOMIC RECOVERYRESIDENTIAL SECTORBUY AND SELL LESETID 12 min 04/08/2020 11:59 - OPPDATERT: 04/08/2020 18:28 Kinas eiendomsmarked stoppet i januar 2020 for å prøve for å stoppe spredningen av coronavirus. Spanjolene gjorde det 15. og 26. mars, da regjeringen avslo alarmen og senere opphør av alle ikke-essensielle aktiviteter, inkludert verkene til flere titalls kampanjer i hele den spanske geografien. I Spania, akkurat som det skjedde i Kina, har salget av hus blitt lammet og usikkerheten rundt dette markedet når arbeidene er startet på nytt - forutsigbart 9. april - er usikker. Eksperter peker på en dyp krise og rask bedring, men sannheten er at det praktiske fraværet av lignende prinsipper gjør at fremtiden stiller mange spørsmål. Det som skjedde i Hong Kong i 2003 med SARS eller den gradvise avkastningen av økonomisk aktivitet til Kina, gir oss noen ledetråder om effektene denne krisen vil ha på den nasjonale økonomien og nærmere bestemt for boligmarkedet. I følge data fra Capital Economics og Knight Frank har transaksjoner i de 30 største byene i Kina stupt nesten 100% fra den dagen det første smittetilfellet ble oppdaget, mens det i første halvdel av mars, nesten to måneder senere. fra det utvinnes salget delvis. Salget av hus i hele mars av de 100 beste utviklerne i landet økte med 136% sammenlignet med februar Faktisk, ifølge data fra China Real Estate Information Corporation (CRIC), har hjemmet salg i hele mars måned i landets topp 100 utviklere økte med 136% sammenlignet med februar, en prosentandel som reduserer fallet i første kvartal på 21% sammenlignet med første kvartal i 2019. Arrangørene forventer i mellomtiden at salget vil normalisere seg i løpet av april, selv om det ifølge Oxford Economics fremdeles er mye forsiktighet blant kjøpere angående viruset og usikkerhet om tap av jobb. Sektoren er imidlertid trygg på at regjeringens økonomiske støttetiltak og større likviditet kan bidra til å øke salget, som uttalte av presidenten for Kina Evergrande, den tredje største salgsfremføreren i landet, i uttalelser samlet av 'The New York Times'. Tilbake til det normale på slutten av året? I Spania, på sin side, avhenger eiendomssektoren som helhet etter forventet salgsnedgang i mars og april på en langsom bedring i sommermånedene for å oppnå en viss normalitet i transaksjoner i årets siste strekning. Dermed satset for eksempel administrerende direktør i Takstforeningen, Juan Fernández-Aceytuno, for noen dager siden for å gjenvinne gjennomsnittet av rundt 40,000 XNUMX månedlige salg i desember måned. Også i Kina anser mange promotører at koronaviruset bare vil ha en kortsiktig effekt og ikke vil påvirke etterspørselen etter boliger på lang sikt. Den nordamerikanske avisen trekker for eksempel fram hvordan Kina Evergrande ser for seg en økning i salget på 30%, mens andre store promotører i landet har satt seg mer eller mindre de samme salgsmålene som i fjor, i noen tilfeller enda høyere. De første dataene peker allerede på en viss normalitet. CapitaLands salgskontorer i Kina gjenåpnet gradvis i mars, med et salg på 1.3 milliarder yuan (170 millioner euro), mer enn 5.5 ganger salget i januar og februar til sammen. Et av prosjektene i byen Xi'an, som består av 288 enheter og gikk i salg 24. mars, ble solgt på bare fire dager til en bruttoverdi av 405 millioner yuan (nesten 53 millioner euro). Huset forbereder seg på de første prisfallene på grunn av coronavirus E. SANZ Ankomsten til åstedet for en svart svane kalt coronavirus har sprengt verdensøkonomien og vil ha en direkte innvirkning på boligmarkedet. De første dataene om transaksjoner og denne typen salg - selvfølgelig veldig punktlig - har gitt en god dose av optimisme i landets store utviklere, som håper å øke utgiftene nettopp til en raskere økning i boligsalget. enn forventet i første kvartal og mer likviditet. Analytikere ber imidlertid om forsiktighet, siden den økonomiske oppgangen kan ta lengre tid enn forventet, og dessuten advare om at den ikke vil være homogen, da de allerede har begynt å verifisere. Faktisk forventes det landsomfattende at boligsalget når det gjelder kvadratmeter vil vise et fall på 14% i første halvår og 4.5% i andre omgang, så lenge pandemien er under kontroll i april i hele landet. I tillegg er sekundærmarkeder og små byer ennå ikke i utvinningsnivåene i store byer, der mangelen på produkt og større etterspørsel har tillatt større dynamikk i transaksjoner etter endt innesperring. Og i Spania, ifølge eksperter, forventes det samme å skje. Pudong Financial Center i Shanghai, Kina. (EFE) Pudong Financial Center i Shanghai, Kina. (EFE) Gjenoppretting i forskjellige hastigheter I henhold til CRIC-data samlet inn av 'South China Morning Post', viser transaksjoner i åtte større byer - Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing og Shantou - kjøpernes avkastning i det siste uker, med et salgsvolum som har overskredet gjennomsnittsnivåene for det siste kvartalet i 2019. I tillegg har boligsalget i 30 store og mellomstore byer tredoblet februarstallene i mars, ifølge Wind Information. Og det samme kan skje i Spania, med et marked som siden utvinningen begynte i 2014, har beveget seg i to hastigheter, med byer som Madrid eller Barcelona i spissen. Eksperter håper også at mangelen på nytt byggeprodukt i begge byer vil tjene som en katalysator for salg. Virkningen vil også være veldig forskjellig i utviklersektoren. Som i Kina, er det i Spania en meget forstøvet sektor og analytikere mener at et fall i boligsalget i år i det kinesiske landet kan føre til kollaps av de minste utviklerne. Faktisk har de største kinesiske utviklerne en tendens til å fokusere utviklingen i store byer, der etterspørselen etter bolig er sterkest. Mangelen på produkt og større etterspørsel har tillatt større dynamikk i transaksjoner i store byer. I Spania satser eksperter som Juan Fernández-Aceytuno på at trenden før krisen brøt ut vil fortsette. "Hvis vi tar hensyn til hva som har skjedd etter andre pandemiskriser som SARS fra 2003 i Hong Kong, etter det første kuppet, vil eiendomssektoren fortsette utviklingen i priser og transaksjoner før krisen brøt ut. Det vil si at hvis nevnte trend det var på ulempen, forventes det å fortsette, men ikke å akselerere. "Når det gjelder priser, er det få eksperter som våger å lage prognoser. For Spania viser økonomen Gonzalo Bernardos et fall mellom 4% og 6% nasjonalt og noe høyere i Madrid og Barcelona, ​​mens Mikel Echavarren, administrerende direktør i Colliers International, forutser en ytterligere justering i tilfelle bruktmarked helt lammet, og at besøk i hjem til salgs var i private hender og bremset fullstendig. Vil prisene synke? Hvis vi vender blikket tilbake til Kina, hva har skjedd med prisene? Noen promotører har blitt tvunget til å tilby rabatter for å øke salget og unngå en likviditetskrise, men dette ser ikke ut til å være et alternativ på bordet i Spania, ettersom Samuel Population, direktør for nasjonalt og land i CBRE, " for høye marginer for å justere prisene, siden det vil bety å legge for mye stress på promotorsektoren og påføre mulige tap. " På den annen side har prisene på noen prosjekter ifølge South South Morning Post blitt begrenset av regjeringen, og ligger under markedsprisen, som har favorisert salg, og det samme har skjedd med prisen. av land - spesielt statens eierskap - som har oppmuntret til transaksjoner med store utviklere, spesielt større, siden små, svakere og avhengige av boligsalg for å eksistere, blir tvunget til å slippe ballast med salg av gulv. Et eksempel. Country Garden, en annen av landets store utviklere, kjøpte mer land i første kvartal enn for et år siden. Kjøp som er utløst av skattelettelser og som også har forårsaket de første prisstigningene på grunn av den enorme kjøpslysten. Eksperter satser på at eiendomssektoren vil fortsette utviklingen i priser og transaksjoner før krisen brøt ut Kan noe lignende skje i Spania? Eksperter sier at du må være forsiktig med sammenligninger, siden responsen fra forskjellige regjeringer til krisen er veldig annerledes. I følge Knight Frank antyder erfaringene i Asia at når antallet infeksjoner avtar, øker aktiviteten relativt raskt, selv om det også er sant at det starter fra veldig lave nivåer. På den annen side skal det ikke glemmes at i store byer som Madrid eller Barcelona var prisutviklingen nede før krisen brøt ut, mens det store problemet med tilgjengeligheten til et hjem ikke er løst. Med boligprisene på sitt høyeste i disse byene, bølgen med midlertidige permitteringer utløst av conronavirus og lønnsfallet, forventes det dessuten en mulig forverring i tilgangen til finansiering, slik at tilgangen til et hjemseid kan være komplisert i nærheten fremtiden for en del av etterspørselen, som inntil for noen uker siden hadde råd til å kjøpe et hjem. Regjeringer vs. Covid: mer penger for å kjøpe et hus eller betale bare renter E. SANZ-regjeringene over hele verden har vært raske med å ta skritt for å dempe den brutale innvirkningen det vil ha på økonomiene og borgerne deres så mye som mulig. I tillegg, som Juan Confnández-Aceytuno nylig publiserte i El Confidencial, "i Spania, tar denne krisen oss med en følelse av en økonomisk bedring som ennå ikke har nådd den endelige økonomien, med den delte oppfatningen av at vi når en endringstrend i boligsektoren, en nedgang i den totale økonomien og mangel på politisk stabilitet. "" Kina er det nyeste eksemplet der Spania kan se på seg selv, men allerede i 1918, året for den feil navngitte spanske influensa, avslørte forskjellige studier at de stedene der det handlet raskere og mer kraftfullt - med tanke på sosial distanse— Mot epidemien vokste de raskere da pandemien gikk, ”påpekte de fra Fotocasa studieretning. Et siste eksempel er SARS 2003 og dens innvirkning på BNP i Hong Kong, et av de mest berørte stedene. Den nordamerikanske eiendomsportalen Zillow gjennomførte en studie om oppførselen til boligmarkedet under tidligere pandemier og konkluderte med at selv om hjemmesalget falt dramatisk under utbruddet, forble prisene nesten de samme eller led en liten nedgang, noe som ifølge denne portalen hadde mening, siden det er vanskeligere for prisene å svinge når det er få transaksjoner. En mening delt av Juan Fernández-Aceytuno. "Vi vet ikke hvordan det vil påvirke prisene. Vi må vente. I dette øyeblikket, hvis jeg får i oppdrag å vurdere et pågående arbeid, vil jeg ta databasen og vitnene mine. Prisene når du vurderer dem vil ha en kurve som ikke vil følge den for transaksjoner. Vi kan ikke forveksle verdi og pris, det ville være skandaløst. Det kan ikke være en pris fordi det ikke er noen transaksjoner, men huset har en verdi. Jeg må advare i rapportene mine om at vi står overfor en situasjon med "sjokk" og at vurderingen kan bli berørt på mellomlang og lang sikt, men jeg kan ikke tallfeste den. Når transaksjoner begynner å skje og en promotør, forteller et vitne eller en eiendomsmegler meg at han har måttet slippe 20% for å selge et hus, så jeg vil allerede ha et stykke informasjon å legge til i databasen min, og prisene vil begynne å bli justert . Men forvent ikke en plutselig endring i verdivurderinger, men en trend, opp eller ned, på mellomlang eller lang sikt. "Gjenoppretting i V? "Under influensapandemien i 1918, så vel som SARS i 2003, forteller bibliografien oss at BNP falt raskt rundt 5-10%, men også at den vokste rett etterpå. Denne typen økonomisk bedring i form av '- i samsvar med den konsulterte bibliografien - er karakteristisk for pandemiskriser, derimot i økonomiske kriser, der perioder er lengre, utvinningen varierer, avhengig av land og eksponering, i perioder mellom 18 og 36 måneder, "forklarte Aceytuno nylig. V-formet utvinning er karakteristisk for pandemiskriser, selv om utvinning tar mer tid i økonomien "Når det gjelder boligprisene i Hong Kong, endret disse ikke trenden før det kritiske øyeblikket av krisen, selv om aktiviteten falt plutselig, rundt 70 %. Når årsakene som bremset samspillet mellom mennesker, og derfor besøk i hjem og bankfilialer, ble ikke bare transaksjoner gjenopprettet, men når det gjelder transaksjoner, er endringen i den positive trenden slående. Når det gjelder priser, er det ikke slik at de har sunket siden den gang, men de fortsatte nedstrendingen praktisk som om ingenting hadde skjedd. "Som Fotocasa påpeker," det mange av disse mønstrene har til felles, i motsetning til den spanske finanskrisen i 2008, er at deres finansielle systemer gjorde en rask innsats for å opprettholde likviditeten. På denne måten ble de midlertidige negative økonomiske effektene oppveid, noe som muliggjorde kortsiktig bedring. Imidlertid er Spania ikke Kina, heller ikke Hong Kong i 2003, og heller ikke USA for et århundre siden. Ingen av disse forgjengerne lar oss forutsi fremtiden.

stjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktivstjerne~~POS=TRUNC Inaktiv

Vi har nylig feiret 5 år siden vi fikk nøklene til vår Villas Fox kontor, og selv om vi vurderte å ha en vill fest, tenkte vi at vi skulle spare det til vi fyller 10 år! Så i stedet valgte vi en kake og et par drinker på kontoret før vi dro til Paco's (Mesón Rincón de Paco) for å feire med familien og noen fantastiske paella! La oss håpe de neste 5 årene er like vellykkede som de siste! Takk til alle som har hjulpet oss med å nå denne milepælen - du vet hvem du er! xxx

! gracias a Paco y Maria por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 personas, 2x paella (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta total æra tan solo 65 euro !!! Nok et godt måltid i Rincón de Paco i går kveld. 6 personer, 2 paellas (en veggie en og en kylling en) ... så stor at vi måtte ta mye av det hjem ... og regningen var på bare 65 euro. Du må bestille paellas på forhånd (sjømaten er også utmerket), men hvis du ikke har prøvd det ennå, må du gjøre det. Jeg er ikke engang en massiv paella-fan selv, men Pacos paellaer er noe annet! Og hvis du ikke vil ha paella, er det omtrent 25 tapas å velge mellom, og hans solomillo er også utmerket.

Eiendomskart

  • Grunnleggende informasjon
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Adresse
  •  
  • Detaljer
  • -
    -
  • Annen
  •   Utvalgt
  • bestilling
  •   Avansert søk